大連雑学事典

2008年3月までは、大連在住の総経理が現地レポート、その後は日本からの回顧録や中国語トピックス。 過去の記事は右下太字の「大連雑学事典ハンドブック」を参照してください。

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大連のマンション分譲価格は4241元/平米

写真は、オレの住んでいる住宅のすぐ裏にある分譲マンションだ。
ちょっと見難いだろうが、いくつかの窓に、「出租」という文字となにやら「数字」が書いてあるのが分かるだろう。
bunjo050515.jpg

「出租」とは、「リース」とか「レンタル」の意味だ。そして、11桁の数字は、携帯電話の番号である。つまり、「貸し部屋あり、連絡は携帯139-4097-2799まで」と言うような意味合いだ。
付帯的に「豪華な内装」「セントラル空調」などの謳い文句を書いているところもある。

この現象の背景を述べると次のような状況だ。
分譲マンションを買うには買ったが、将来の値上がり期待の投資なので、自分は住まない。空けておくのももったいないので、誰かに貸して賃料を稼ごうとしているのだ。

このマンションは、2年前に建てられ、販売当時は、平方メートル当り3750元だった。130平方メートルで、50万元(当時の元レートで約750万円)だったのだが、今では、平方メートル当たり5000元以上で売れると聞いている。ただし、内装費用が別に平方メートル当たり500元ほど含まれるので、原価が4250元と言うことになる。

中国の分譲マンションの一般的な販売形態は、建物だけを分譲するのだ。
内装は全く無しで、コンクリートの打ちっ放しが普通。
ごく最近では、上海や北京などの大都会では、内装済み即入居可のスタイルもぼちぼち出始めているとか。
内装と言うのは、例えば、間仕切りトイレ・台所の場所コンセントの位置など基本的な部分から、壁紙のデザイン、天井の装飾、照明器具など多岐に渡る。
内装にかかる費用は、一般的な中国人の好みで平方メートル500元程度だが、日本人が満足するレベルだと1000元はかかるようだ。一方、金持ちの中国人が自分が住む為の家となると、外国の建材を使いまくり、トイレはウォシュレットなど、べらぼうに内装費用をかけることも知られている。

参考までに、先日発表された、
主要36都市の分譲住宅の平均価格(2005年1-3月)
を提示しておく。当然ここには、内装費用は含まれていない。
やはり、沿岸地域が高くて、内陸部が安いのが一目瞭然だ。
カッコ内の数字は、面積を100平米としたときの現在レートでの価格(13円/元)
実際は、中国の住宅は、100平米より広くて、150平米以上が普通のようだ。

上海で平方メートル10万円、大連ではほぼ半額だ。
温州  9278元(1206万円)     西安  3007元( 391万円)
上海  8267元(1075万円)     瀋陽  2926元( 380万円)
杭州  7210元( 937万円)     成都  2868元( 373万円)
北京  6232元( 810万円)     武漢  2858元( 372万円)
深セン 6037元( 785万円)     長沙  2825元( 367万円)
寧波  5900元( 767万円)     南寧  2817元( 366万円)
広州  5660元( 736万円)     南昌  2777元( 361万円)
アモイ 5156元( 670万円)     重慶  2732元( 355万円)
南京  4960元( 645万円)     鄭州  2650元( 345万円)
天津  4760元( 619万円)     ハルビン2574元( 335万円)
青島  4639元( 603万円)     石家庄 2470元( 321万円)
蘇州  4460元( 580万円)     蘭州  2438元( 317万円)
大連  4241元( 551万円)     海口  2330元( 303万円)
福州  3368元( 438万円)     ウルムチ2280元( 296万円)
済南  3172元( 412万円)     合肥  2220元( 289万円)
昆明  3150元( 410万円)     フフホト1960元( 255万円)
貴陽  3100元( 403万円)     銀川  1930元( 251万円)
太源  3050元( 397万円)     西寧  1821元( 237万円)

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キーワード:マンション分譲価格、平米単価、住宅分譲、住居の値段
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コメント

日本人は大連のマンションを購入できますか?
老後を大連で暮らすのも面白そう なんて夢見てます。

  • 2005/06/11(土) 21:12:18 |
  • URL |
  • 婆さん #-
  • [ 編集]

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